環境テクノ - 環境調査・分析、作業環境測定

土壌汚染調査はどのような場合に必要ですか？

土地の売買や工場跡地の利活用、建物の建替え、行政からの指導など、土壌汚染の有無を確認する必要がある場合に実施される調査です。
土壌汚染対策法では、有害物質使用特定施設の廃止時や、一定規模以上の土地の形質変更を行う際などに土壌汚染調査が義務付けられています。
また、法令上の義務がない場合でも、土地売買時のデューデリジェンスや自主的なリスク評価・把握を目的として調査が実施されるケースも多くあります。

「土壌ガス調査」と「土壌分析」はどう違うのですか？

土壌ガス調査は、揮発性有機化合物（VOC）が地中でガス化している状態を捉える方法で、汚染の有無をスクリーニング的に把握するのに適しています。
一方、土壌分析（含有量・溶出量調査）は土壌そのものを採取して重金属類等の濃度を直接測定するもので、結果から土壌汚染対策法の指定基準等に適合しているかどうかが判断できます。

土地の履歴（過去の利用状況）はどのように調べるのですか？

登記簿、旧地形図、住宅地図、閉鎖登記簿、行政保有資料などをもとに、対象地が過去にどのような用途（工場、クリーニング店、ガソリンスタンド等）で使用されていたかを調査します（地歴調査）。
これにより、汚染の可能性がある特定有害物質を絞り込み、効率的な調査計画を立てることができます。

土壌汚染調査ではどのような物質を分析しますか？

鉛・ヒ素・六価クロム・水銀・カドミウム・フッ素・ホウ素・VOC（揮発性有機化合物）など、土壌汚染対策法や自治体の条例、環境基準等に基づいた項目を分析します。
調査目的に応じて分析項目をご提案します。

調査の結果、汚染が確認された場合はどうなりますか？

汚染の範囲や深度を確認するための詳細調査（ボーリング調査等の絞り込み調査）を行い、必要に応じて自治体への区域指定や、掘削除去・封じ込めなどの対策工事の検討に進みます。
対策方法は汚染物質の種類や土地利用計画によって異なるため、状況に応じたご提案を行います。

土地売買や開発の前に、どのタイミングで相談すればよいですか？

契約や着工の直前になると調査・対策のスケジュールが逼迫しやすいため、地歴調査だけでも早い段階（売買交渉中や事業計画の初期段階）でご相談いただくことをおすすめします。
事前にリスクを把握しておくことで、契約条件の検討や資金計画にも余裕が生まれます。